Ρεκόρ ξένων επενδύσεων για ακίνητα στην Ελλάδα

Κατά 68% αυξήθηκαν το 2022 έναντι του 2021 οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα, σύμφωνα με τα στοιχεία που καταγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος.

Συνολικά διαμορφώθηκαν σε 1,975 δισ. ευρώ, έναντι 1,176 δισ. έναν χρόνο πριν και 875 εκατ. το 2020. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσό ξένων άμεσων επενδύσεων σε ακίνητα που έχει σημειωθεί στην Ελλάδα ιστορικά, με το δεύτερο μεγαλύτερο να είναι αυτό του 2019 (1,450 δισ.).

Το μεγαλύτερο τμήμα των επενδύσεων αυτών προέρχεται από υπηκόους χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ενώσεως.

Αναλυτικότερα, πέρυσι οι επενδύσεις στο ελληνικό real estate από υπηκόους χωρών της ζώνης του ευρώ ήταν 590 εκατ., έναντι 473 εκατ. και 324 εκατ. το 2021 και το 2020.

Από χώρες της ΕΕ εκτός της ζώνης του ευρώ ήταν πέρυσι 106 εκατ. το 2021, 71 εκατ. και το 2020, 43 εκατ. ευρώ, ενώ από τις υπόλοιπες χώρες 1,268 δισ., 628 εκατ. και 507 αντίστοιχα.

Από τις χώρες της ζώνης του ευρώ τις περισσότερες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα έκαναν οι Γερμανοί (160 εκατ.) και οι Κύπριοι (134 εκατ.) το ίδιο και το 2021 (Γερμανοί 125 εκατ. και Κύπριοι 126 εκατ.).

Από τις τρίτες χώρες τις περισσότερες αγορές ακινήτων πέρσι έκαναν υπήκοοι του Χονγκ Κονγκ, 294 εκατ. (83 εκατ. το 2021 και 432 εκατ. το 2019), ενώ το αμέσως επόμενο μεγάλο νούμερο έρχεται από τους Ελβετούς, 179 εκατ. το 2022, έναντι 149 εκατ. το 2021.

Από υπηκόους των ΗΠΑ αγοράστηκαν πέρσι ακίνητα συνολικής αξίας 166 εκατ. (78 εκατ. το 2021 και 62 εκατ. το 2019). Αντίστοιχα, από υπηκόους της Σιγκαπούρης ακίνητα αξίας 114 εκατ. (37 εκατ. το 2021 και 63 εκατ. το 2019) των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων 78 εκατ. (29 εκατ. το 2021), του Ηνωμένου Βασιλείου 71 εκατ. (49 εκατ. το 2021), του Ισραήλ 88 εκατ. (44 εκατ. το 2021 και 66 εκατ. το 2019), της Τουρκίας 46 εκατ. (9 εκατ. το 2021 και 14 εκατ. το 2019) του Λιβάνου 20 εκατ. (11 εκατ. το 2021), ενώ από υπηκόους της Κίνας 16 εκατ. έναντι 7 εκατ. το 2021 και 184 εκατ. το 2019.

Το ενδιαφέρον από ξένους για τα ακίνητα στην Ελλάδα ήταν από τις βασικότερες αιτίες της επανάκαμψης της αγοράς του real estate, μετά τη δεκαετή οικονομική κρίση και στο βαθμό που συνεχίζεται συμβάλλει στη διατήρηση της ανοδικής πορείας των τιμών των ακινήτων.

Μέρος των επενδύσεων των ξένων υπηκόων σε ακίνητα πραγματοποιούνται στο πλαίσιο της golden visa, το καθεστώς χορήγησης της οποίας αλλάζει από τις αρχές Μαΐου, εκτός αν επιβεβαιωθούν οι πληροφορίες ότι επίκειται μετάθεση της εφαρμογής του νέου πλαισίου κατά τρεις μήνες.

Υπενθυμίζεται ότι η σχετική τροπολογία που έχει ψηφιστεί προβλέπει ότι η ελάχιστη αξία της ακίνητης περιουσίας για την απόκτηση της  golden visa καθορίζεται από τον Μάιο σε 500 χιλ. ευρώ για τις Περιφερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής, τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου. Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η ελάχιστη αξία της ακίνητης περιουσίας για την παροχή άδειας διαμονής παραμένει στις 250 χιλ. ευρώ.