Real Estate: Πώς κινήθηκαν οι αγοραπωλησίες το 2022 – Η μέση αξία των ακινήτων που προσέλκυσαν το ενδιαφέρον

Το κέντρο της Αθήνας και τα νησιά των Κυκλάδων, που συνήθως προσελκύουν το ενδιαφέρον των ξένων, έχουν την τιμητική τους στις πωλήσεις ακινήτων, παρότι οι τιμές έχουν πάρει την ανιούσα, όπως δείχνει έρευνα του Παρατηρητήριου Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE,μέλος του δικτύου μεσιτικών γραφείων της RE/ MAX και με βάση τα στοιχεία που προκύπτουν από το μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων για τις χρονιές 2021 και 2022.

Οι  αγοραπωλησίες στις συγκεκριμένες περιοχές παρουσίασαν άνοδο, στον μεν Δήμο Αθηναίων κατά 22%, στα δε νησιά των  Κυκλάδων (21%), κατά 21%.

Αυξήσεις σημειώνονται επίσης στα νησιά του Αργοσαρωνικού (15%), στις περιοχές της Δυτικής Αττικής (11%) και ηπιότερη αύξηση στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων (4%).

Πτώση παρουσιάστηκε σε περιοχές που ελκύουν το ενδιαφέρον κυρίως των Ελλήνων, όπως στα Βόρεια (-8%) και τα Δυτικά Προάστια (-6%), στην Ανατολική Αττική (-15%), καθώς και στον Πειραιά (-12%) και τα προάστιά του (-3%).

Παρ’ όλα αυτά, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών κατέγραψε θετικά ποσοστά στην πληθώρα των περιοχών που εξετάστηκαν από την εν λόγω έρευνα.

Κύρια χαρακτηριστικά μέσου πωληθέντος ακινήτου 2022

Το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το 2022 στο Δήμο Αθηναίων είχε ηλικία 53 έτη και εμβαδόν 69 τ.μ.  Η μέση αξία στην περιοχή υψώθηκε στο 1.387 € ανά τ.μ. και 96.271 € συνολικά.

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων η ηλικία του μέσου ακινήτου ήταν τα 42 έτη και το εμβαδόν 76 τ.μ. Η τιμή της μέσης αξίας ανά τ.μ. ήταν 1.496 € και 113.306 € συνολικά.

Όσον αφορά τα Βόρεια Προάστια, η ηλικία του μέσου ακινήτου ήταν τα 38 έτη και το εμβαδόν του τα 101 τ.μ. Η μέση αξία του μέσου ακινήτου στις περιοχές των Βορείων Προαστίων ήταν 1.705 € ανά τ.μ. και 171.849 € συνολικά.

Στα Δυτικά Προάστια το μέσο ακίνητο είχε ηλικία 42 έτη και εμβαδόν 74 τ.μ., η μέση αξία ανά τ.μ. αυξήθηκε στα 835 € και συνολικά στα 61.926 €. Το 2022 στην Ανατολική Αττική η ηλικία του μέσο ακίνητου ήταν 31 έτη και 99 τ.μ. Η τιμή της μέσης αξίας ήταν 1.461 € ανά τ.μ. και 145.086 € συνολικά.

Στον Πειραιά το μέσο ακίνητο ήταν ηλικίας 45 ετών και 72 τ.μ. εμβαδού. Η μέση αξία ανά τ.μ. αυξήθηκε στα 1.008 € και συνολικά στα 72.443 €.

Μέση Αξία ανά τ.μ.

Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε στο κέντρο Πειραιά (34%) και στα Βόρεια Προάστια (25%). Λίγο χαμηλότερη αύξηση σημειώθηκε στα Δυτικά Προάστια (21%) και στα προάστια του Πειραιά (20%).

Το ποσοστό αυτό αυξήθηκε 13% στο Δήμο Αθηναίων.

Από τις σημαντικότερες αυξήσεις διαπιστώθηκε στην περιοχή του Αγ. Δημητρίου (50%) και Παλαιού Φαλήρου (41%) των Νοτίων Προαστίων.

Από τις περιοχές των Βορείων Προαστίων, η μέση αξία ανά τ.μ. στην Αγ. Παρασκευή αυξήθηκε 48%, στα Βριλήσσια 64% και στη Φιλοθέη-Ψυχικό 50%.

Το συγκεκριμένο ποσοστό κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση στην περιοχή της Μάνδρας-Ειδυλλίας (-25%).

ΔΕΙΤΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΡΕΥΝΑ ΚΑΙ ΠΙΝΑΚΕΣ ΕΔΩ 

Μεταβολές ως προς το εμβαδόν μέσου ακινήτου

Στις περιοχές που εντάσσονται στο Δήμο Αθηναίων το εμβαδόν της μέσης κατοικίας το 2022 μεταβλήθηκε σε αρκετά μεγάλο βαθμό σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά (4 τ.μ.).

Μία από τις μεγαλύτερες διακυμάνσεις σημειώθηκε στη Γλυφάδα, όπου οι αγοραστές επένδυσαν σε κατοικίες μικρότερες κατά 12 τ.μ.

Παρομοίως, στα Βόρεια Προάστια, στην Πεύκη και στο Μαρούσι το εμβαδόν μέσου ακινήτου μειώθηκε κατά 16 τ.μ. και 20 τ.μ. ενώ αυξήθηκε στην Κηφισιά (21 τ.μ.) και στη Φιλοθέη-Ψυχικό (30 τ.μ.).

Συγχρόνως, αύξηση καταγράφηκε και στην περιοχή Αχαρνών (22 τ.μ.) και Ραφήνας (22 τ.μ.) και Διονύσου (16 τ.μ.).

Ωστόσο, μείωση μεγαλύτερη των 10 τ.μ. παρατηρήθηκε στις περιοχές Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης (17 τ.μ.), Μαρκόπουλου (12 τ.μ.) και κέντρο Πειραιά (13 τ.μ).

Έτος κατασκευής

Στην πλειονότητα των περιοχών οι διακυμάνσεις ως προς τη διαφορά της ηλικίας των ακινήτων κυμαίνεται στα 0-5 έτη.

Στον Άγ. Δημήτριο η ηλικία των πωληθέντων ακινήτων του 2022 μειώθηκε κατά 6 χρόνια σε σχέση με αυτά του 2021. Νεότερα ακίνητα προτιμήθηκαν και στις περιοχές Λαυρεωτικής (7 χρόνια), Μεγαρέων (10 χρόνια), Πεντέλης (4 χρόνια) και Χαλκηδόνας (4 χρόνια).

Παράλληλα, παλαιότερα ακίνητα μεταβιβάστηκαν στις ακόλουθες περιοχές: Λυκόβρυση-Πεύκη (5 χρόνια), Φιλοθέη – Ψυχικό (5 χρόνια), Μεταμόρφωση (6 χρόνια), Μαρκόπουλο (6 χρόνια), Παλλήνη (7 χρόνια), Ελευσίνα (9 χρόνια).